不動産投資/賃貸経営のコラム�@

「わずか3年で“資産”を10倍に増やしました！」「100万円を元手に1億円の“資産”を作りました！」不動産投資に興味がある人ならば、一度くらいはこのような宣伝文句を目にしたことがあるのではないでしょうか？こんなキャッチコピーを読んだ時、大半の人が「ホントかなぁ？」と感じると思いますし、それはその人が...

「不動産投資を始めたけど期待ハズレだった…」実際に収益物件を購入した人の口から、こんなセリフが出てくるのはなにも珍しいことではありません。それだけ、不動産投資とは外側からでは見えない要素が含まれている運用方法だと言えるでしょう。不動産投資用の物件を具体的に検討する時、考慮するべきポイントはいくつかあ...

「サブリース（家賃保証）って本当に大丈夫でしょうか？」不動産投資のご相談を受けていると、かなりの頻度でこんな質問を受けます。各業者がセールスポイントとして声高に謳うサブリースですが、施主側からは懐疑的な声が多く聞かれます。サブリースの説明を聞いて興味がでてくる反面、どこか腑に落ちない、あるいは信用し...

「新築ワンルームマンション投資で失敗した…。」不動産投資に興味がある人ならば、一度くらいはそんな話を聞いたことがあるでしょう。職場などに強引な営業電話をかけてくる業者も多いため、「新築ワンルームマンション投資なんて詐欺でしょ」と思っている方も多くいらっしゃいます。悪い意味で“有名な不動産投資の方法”...

「“金持ち父さん”を読んで不動産投資に興味を持ちました！」ファイナンシャルプランナー（FP）として不動産投資のご相談を受けていると、一定の割合でこんなお客様と出会います。ここでいう“金持ち父さん”とは、言わずと知れたあのベストセラー「金持ち父さん 貧乏父さん」のこと。ロバート・キヨサキによって199...

「不動産投資は年金の代わりに最適です！」というのは、投資用マンションデベロッパー営業の常套句です。彼らの理屈としてはこういうことでしょう。35歳から始めたらローンは65歳で終わる。これ以降は家賃は丸々儲けになる。退職後の収入として見込める。定番中の定番の売り文句ですが、これはあくまで自社マンション販...

「なぜ資産運用をしようと思ったのですか？」ファイナンシャルプランナー（FP）として「資産運用」のご相談を受けた時、私はお客様にこんな質問をすることがあります。あなたならこの質問にどう答えるでしょうか？ 当然、ほとんどの方が「今もっている資産を増やすため」とお答えになると思います。もちろん、その答はと...

「新築だから売却時も高く売れますよ！」というのは、投資用新築ワンルームマンションのデベロッパーがよく使うセールストークです。確かに古美術品などの特殊な例を除けば、一般的には「古いもの」より「新しいもの」ほうが高く売れることが多いでしょう。しかしながら、本当に収益用不動産にもその理屈は当てはまるのでし...

「“良い収益物件”ってどうやって見分けるんですか？」不動産投資コンサルも佳境に入ってくると、ご相談者からこんな質問が飛び出してきます。もちろん「良い収益物件」は不動産投資家全員にとって最大の関心事。特にこれから不動産投資を始める方から、この質問が出るのは当然のことでしょう。ただ、よく考えてみるとこの...

投資用新築ワンルームマンションと言えば、即座に「迷惑な勧誘電話」を連想する方は少なくありません。皆さんの中にも一度や二度はそんな不愉快な電話を受けたことがある人もいるでしょう。なぜ彼らが悪評ばかりの勧誘電話商法を続けるのかは大いに疑問が残るところですが、自ら賃貸経営を行う「大家」であり、「“お金の相...

「個人事業主」と「不動産投資」と聞くと、もしかしたら奇異な組合せに感じる方もいらっしゃるかもしれません。不動産投資本などによく登場する「サラリーマン大家」という言葉に代表されるように、一般的には「不動産投資とは会社員がやるもの」というイメージが強いからです。しかしながら、私のところに不動産投資のご相...

不動産投資を語る上で「レバレッジ効果」は外すことができない重要な要素です。もちろん不動産投資の中にはレバレッジを使わずに行う方法もありますが、現実に実行できるのは豊かな資金力を持つ人だけ。「レバレッジ効果」を使ってこそ不動産投資はその真価を発揮すると言っても過言ではないでしょう。しかしながら、実際に...